1、地理位置：蓝庭轩的房屋位于偏远地区、交通不便或经济发展较弱的地区，房价可能会相对较低。

2、建筑质量或设计：房屋的建筑质量不高、装修水平较低或者设计不太受欢迎，这可能导致价格下降。

3、市场竞争：该地区有其他类似房屋项目竞争激烈，为了吸引买家，开发商可能会设置较低的价格。

4、开发商策略：开发商可能有自己的销售策略，例如降低价格以吸引更多买家或加快卖出速度。