商品房贷款利率一般需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定，但是年龄必须是18-65岁的自然人。

目前人行公布贷款基准年利率为：

1、0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

2、6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；

4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

申请商品房贷款的条件必须满足以下四点要求：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法。