集体租赁住房和商品房的区别就在于租赁住房只租不售，而商品房是需要通过买卖来进行的。住宅房主要就是以家庭为生活单位供人们长期居住的建筑，也是人类为了满足生活去适应大自然而改变大自然的产物。随着人类社会的进步逐渐发展。住宅的建造和建筑面积结构，施工技术还有设备条件都有着很大的关系。

目前相关政策已经明确，市场上有一部分只租不售的住房就是集体租赁住房公租开发商自持商品房等自持型商品房，只是由开发商自持商品住宅面积作为租赁住房不会进行销售，这类住房出租会纳入政府监管，开发商以租代售将会被取消拿地资格注销资质。