除魔天地间
2024-10-11 10:31:42
动迁商品房是需要缴纳增值税的,主要包括以下税种:
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的增值税。
4、城建税。增值税的7%
5、教育费附加税。增值税的3%
6、个人所得税。5年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。