单位所分发的福利房，如果有房产证的话，就是正常的商品房，是属于大产权房，但是没有房产证的福利房就相当于小产权房，是不受法律保护的，也是不能进行自由买卖的。如果单位的福利房属于大产权房，就是一种非常有优惠政策的房子，因为它的价格相比于普通的大产权房低很多，因为单位是不以营利为目的来出售这些房子的。小产权房是集体内部进行买卖，不能进行转让出售的，所以说小产权房是没有真正的产权，没有土地使用证和预售许可证，在房管局也不会进行备案，只有居住权，是不能进行互相转让和出售的。