物业跟业主之间的纠纷完全可以通过起诉处理，如果协商或调解都没有任何作用，物业公司或者业主，应该在法定诉讼时效内，通过司法途径维护合法权益。如果起诉处理，需要符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的诉讼条件。