房地产抵押成立的条件有：

1、抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分；

2、具备书面抵押合同；

3、抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产；

4、该抵押行为已办理抵押登记。