办理离婚房产析产流程为：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决,或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；

5、领取新房产证和他项权证。