在购买房屋的时候需要了解开发商的证书齐全，也就是四证齐全四证齐全，具体就是指开发商拥有的四个证书分别都有。建设用地规划许可证土地使用证。建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照相关规定，只有在这四个证件齐全之后，工程项目才可以开工。虽然证书是由建设单位负责办理的，但如果出现问题大多都会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的方面。四证不齐全的工程在建设的过程中发生纠纷，就有可能会导致施工单位跟业主签的合同被认为无效合同。