农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记要属于房屋所在地，农村集体经济组织成员还要提交农村集体经济组织同意转让的证明材料，经过规划建设办批准建设以及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证，要向当地房管所提出申请，并且提交土地使用证报建验收证明，房屋面积测绘报告等资料，互管部门在受理农村村民要求办理房产证的申请后，会检查相关的资料，并申请登记的事情，在村集体组织内进行公告，经过公告，没有异议或者异议不成立的，要给予登记发证。