（1）如果房产产权登记在夫妻二人名下，属于夫妻共同财产;
（2）如果产权登记在一方名下，如在同居期间、以结婚为目的，作为共同共有处理;如不在同居期间，综合购房原因、出资额等因素考虑，一般为按份共有。