一般是按平均年限法摊销。公式：年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。

投资性房地产和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。