企业房产税是每年都要缴纳的，根据房屋的计税余值或租金收入确定纳税义务发生时间。具体情况包括新建房屋、购置存量房、出租、出借房产和融资租赁的房产。对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但已使用或出租、出借的商品房需缴纳。企业应按照法律规定的标准及时申报和交纳房产税，否则可能构成违法行为。

法律分析

一、企业房产税每年都要交吗？

房产税是每年都要缴的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、具体情况

(一)新建的房屋

1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;

2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;

3.纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

(二)购置存量房

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

(三)出租、出借房产

出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

(四)融资租赁的房产

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

(五)房地产开发企业开发的商品房

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

对于企业房产税的具体交纳情况应当严格按照法律规定的标准来进行处理，不同类型的房产税率也是不同的，但企业应当在规定的时限内完成房产税的申报和交纳，否则可能因为房产税没有交纳而导致违法行为，具体情况结合实际情况来进行认定。

结语

企业房产税每年都要缴纳。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入确定纳税义务发生时间。计征方式有从价和从租两种情况，具体减除幅度由地方政府确定。根据具体情况，新建房屋、购置存量房、出租、出借房产、融资租赁的房产以及房地产开发企业开发的商品房都需要缴纳房产税。企业应按法律规定的标准及时申报和交纳房产税，以避免违法行为。具体情况应结合实际认定。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。