土地增值税的税率一共有四档，分别为30%，40%，50%和60%。详见下表： 别墅的土地增值税税率要通过增值额与扣除项目的比率来确定的。一般由于别墅价格较高，所以导致增值额较大，所以比普通住房的土地增值税税率要高一些。