房屋增值税优惠政策：

1、个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其税款计算公式为：应纳税款等于含税销售额除以（1+5%）乘上1.5%。

2、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

3、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

4、免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

国务院还将扩大免征房产税、增值税优惠政策范围，自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税。营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。