已认购未签约的意思就是购房者在决定买房之后向开发商缴纳了认购金，但是双方还没有签订认购协议。当开发商的楼盘还未进行开盘销售的时候，就会用优惠政策来吸引购房有购房意向的购买者进行认筹，在楼盘开盘之后，拥有认筹证书的人就可以优先选房，在选定房间号之后，就可以将认筹金转化为认购金，之后就会和开发商签订认购协议，其中包含了关于房子的详细信息，也就是所谓的购房合同，之后就可以缴纳购房款，包括首付或者全款。当出现了已认购未签约的情况，如果对于所选择的房间号不满意，不想购房的话，认购金是可以进行退回的，因为还没有签约。