降低按揭贷款利率会吸引更多购房者入市，增加了销售量和价格。但是，如果市场需求不足，仅凭利率的降低并不能够保证商品房销售回暖。银行降低利率也可能导致信贷风险增加，需要谨慎控制。当前房地产市场面临的压力主要来自两方面，一方面是供应过剩，另一方面是限购限贷政策的压制。在这种情况下，降低按揭贷款利率成为许多人关注的话题。

降低按揭贷款利率确实可以促进房地产市场销售回暖，由于房价高企，很多人压力山大，不敢贸然购买房产。如果银行可以降低按揭贷款利率，那么这些人就会感到压力减轻，更积极地购买房产。市场上的房屋销售增长，房地产市场也自然而然地会迎来一波回暖。

降低按揭贷款利率对于提振社会信心和改善市场预期也有积极作用，房地产市场近年来一直处于调整期，许多人对于购买房产的信心不够强烈。如果银行能够宣布降低按揭贷款利率的消息，很多人就会认为房地产市场已经走出了调整期，对于购房也会更加有信心。

由于当前房价高企，如果银行盲目地降低按揭贷款利率，那么就会助长市场上的投机行为，最终导致泡沫破裂，给整个经济带来不可承受的损失。相关部门应该在降低按揭贷款利率时，采取差别化的政策措施，对于刚性住房需求适当放宽限制，但对于投机性购房行为严格限制。

适当降低按揭贷款利率确实可以促进房地产市场销售回暖，推动经济运行持续好转。在制定具体政策时，也需要考虑到风险和后果，采取相应的措施进行调控，以免对整个经济带来不必要的影响。综合考虑市场需求、银行风险控制等多方面因素来决定是否实施。