二手房交易合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方，支付价款并取得所有权的一方是买方。

二手房交易合同中的注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前对房产有一个大致的了解外，在签订二手房合同时还应注意以下几个问题:

准备好证明材料。

购买房地产时，买方可能是一个人或几个人。在这两种情况下，买家都需要准备以下材料:1。身份证或护照原件及其复印件；2、未成年人户口簿或出生证明；3.如果有委托代理人，必须提供经过公证的委托书和代理人的身份证。如果买方是海外人士，提供的公证材料是外文的，需要由翻译公司翻译。境外人士提供的一些材料，如委托书、同意书等，必须经过境内外机构的公证和认证，方可生效。

此外，有必要弄清楚合同中约定了什么。

二手房交易合同模型

二手房买卖协议

卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称甲方)身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，由乙方向甲方购买房地产，共同遵守和执行。

第二条乙方同意购买甲方拥有的位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区的房产(别墅、办公楼、公寓、住宅楼、厂房、店面)，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。(详情请参考土地和住房证书。_ _ _ _ _ _ _)

第二条上述房地产的成交价格为:单价每平方米人民币元，总价人民币元整(大写:人民币元整)。本合同签订之日，乙方应向甲方支付购房首付款人民币元整。

第三条付款时间和方式:

1.甲乙双方同意以银行按揭方式支付，并同意在房地产交易中心缴纳税费当日向甲方支付首付款(含首付款)人民币元整，其余房款人民币元整(若银行批准的实际金额低于上述申请金额)申请银行按揭。 乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方，并在银行贷款当日支付给甲方。

2.甲乙双方同意一次性支付，并同意在房地产交易中心缴纳税费之日向甲方支付首付款(含首付款)人民币元整，剩余房款人民币元整于产权交付完成之日支付给甲方。

第四条甲方应在收到乙方全部房款之日起_ _ _ _ _日内，将全部房屋交付乙方使用，并在交付之日结清_ _ _ _ _及其他费用。

第五条税费分享甲乙双方应遵守房地产政策法规，按规定缴纳办理房地产转让手续所需的税费。经双方协商，交易税由_ _ _ _ _ _方承担，房产转让的代理费和手续费由_ _ _ _ _ _方承担。

第六条违约责任双方签订本合同后，乙方中途违约的，应当书面通知甲方，甲方应当在_ _ _ _ _日内将乙方的货款无息退还给乙方，但购房定金归甲方所有，甲方中途违约的，应当书面通知乙方。 并在违约之日起_ _ _ _ _日内，双倍返还乙方已支付的定金和已付款。

第七条本合同的主体

1.甲方共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，委托代理人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _为甲方代表。

2.乙方为_ _ _ _ _ _ _ _，其代表为_ _ _ _ _ _ _ _。

第八条本合同需要公证的，应当经公证处公证处公证。

第九条本合同一式两份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门房地产交易中心一份，各_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公证处一份。

第十条本合同争议的解决:因履行本合同发生的任何争议，双方均可通过协商和诉讼解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

卖方(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮局:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

代理人(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

验证方:

验证机构:

地址:

邮局:

电话:

法定代表人:

替代表:

经济经理:

日期:年、月、日

验证日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _(验证日期)

二手房交易合同违约

二手房合同违约如何处理？

解决方案:

1.如果业主不能沟通，通过中介与业主沟通；

2、采取司法调解，调解不成的；

3.法院起诉。