不能过户的原因如下:
一、卖方无法提供房产证;
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;
三、被有关部门查封的房产;
四、未解除抵押的房产;
五、产权因为违规搭建被冻结;
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。