购买二手房时要审查以下事项:

1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;

2、卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售;

3、证载房屋状况与现状是否相符;

4、有无产权纠纷;

5、有无抵押、查封、扣押等限制条件;

6、房屋是否正在出租。