成立业主委员会需要房产证，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。

有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。

成立业主委员会需要注意：

1、入住率达到50％以上的

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的

3、首批物业交付满3年的。然后要提交书面申请给管委会负责这块的人。

业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可。