从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以一减去扣除比例，再乘以年税率百分之一点二，得到的结果就为房产应纳税额。从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，百分之十二是它的税率，用租金收入乘以百分之十二的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照百分之四的税率收取。房产税根据字面意思就能看出征税对象是房产，房产指的是用房屋方式表现出来的财产，但不包括水塔、围墙等独立建筑。房屋是由屋面和围护结构组成的建筑物，具备居住、娱乐、工作等功能的场所，只有具备这些功能的房屋才能收取房产税。