代理人是受被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如代签经济合同等，均应采用书面形式。

委托代理是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或

“任意代理”。

委托代理人通俗地说，就是当事人没有空或者不想出面做一件事，就拜托其他人帮当事人去完成这件事，这个帮当事人的人就叫委托代理人。

获得被代理人的授权，以代理人名义签订合同是有效的，接受被代理人的委托，用被代理人的名义进行法律行为的人，就是合同中的委托代理人。委托代理有两种方式，一种是书面签订委托合同，一种是口头达成协议。在代理权限内进行法律活动，由被代理人承担责任。

一、购房合同直系亲属代签有效吗

购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。根据我国相关法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

二、被代理人死亡代理合同终止吗

不会终止。被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

1、代理人不知道被代理人死亡的；

2、被代理人的继承人均予承认的；

3、被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；

4、在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。

民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

三、代理的法定种类

根据《民法典》第一百六十三条规定，以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

（一）委托代理

委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。在建设工程中涉及的代理主要是委托代理。如委托监理、招标代理等。

（二）法定代理

法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。

（三）指定代理

指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。指定代理只在没有委托代理人和法定代理人的情况下适用。在指定代理中，被指定的人称为指定代理人，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任代理人。