如果地暖三年没有开通使用，建议进行清洗和维护。因为长时间不使用地暖，管道内的水垢、污垢和杂物会积累，影响地暖的运行效果和安全性。清洗地暖可以清除管道内的污垢和杂物，保证地暖的正常运行。

清洗地暖的费用因地区和清洗难度而异。一般来说，清洗地暖的费用在每平方米50元到100元之间。具体费用还需根据地暖的类型、面积、管道长度、清洗难度等因素综合考虑。

需要注意的是，清洗地暖需要专业的技术和设备，不建议自己动手清洗。最好选择专业的地暖清洗公司进行清洗，以保证清洗效果和安全性。