1、不要为他人担保。由于担保需要承担一定的风险，所以要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，不要随便为他人担保，更不能以自己的房产等生活必备品用作抵押。

2、负债率太高。由于房贷每个月要按时还款，所以必须有足够的收入才可以，借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。

3、征信查询次数。不管是个人还是机构，只要查询了你的征信报告，都会留下记录，如果在半年内，你的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询3、4次及以上），你没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明你的资质或其他方面不符合要求，对后续申贷、申卡会有一定的影响。

4、配偶资质同样重要。个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，其配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。