新房签约是买卖房屋的双方签订购房合同，确定房子的归属权发生改变，具有一定的法律效力，违反相关合同内容，是要承担一定的法律责任并作出赔偿的。而房屋认购则是买卖双方达成的一种约定，主要是达成购买该公司房产的约定，至于最终会不会购买房屋是不一定的。因此，新房签约和认购有什么区别的第一点就是，新房签约确定购买房产，而新房认购则不确定是否购买。

另外，在新房认购与签约时，根据具体达成的协议不同，两者签订的合同内容也是不一样的。一般新房签约是购买方缴纳一定的首付或者全款后，签订的义工购房合同，合同内包含房屋的质量、价格、管理办法以及付款方式等等，而新房认购一般只是达成购买约定，购买方缴纳一定的认购金，承诺在一定时间内会购买房屋。