1、房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

2、每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的，一般在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

3、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层。

4、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。