免收房屋买卖营业税的情形有：

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；

2、发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；

3、离婚财产分割的；

4、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。