零区、一区、二区是指在中国大陆地区的物业管理中，对于不同类型的住宅小区或商业综合体所划分的不同等级区域。它们的区别主要体现在以下几个方面：

1．地理位置：零区一般位于城市的郊区或偏远地带，一区则通常位于城市中心或核心商业区，而二区则处于城市的次中心或次核心商业区。

2．建筑规模：零区的建筑规模通常较小，一般是小区式住宅或小型商业综合体，一区则通常是高层公寓、大型购物中心或商务写字楼，而二区则介于零区和一区之间。

3．服务设施：一区的服务设施通常比零区和二区更加完善，包括高档酒店、品牌商铺、高端餐厅等，而零区和二区则相对较少。

4．价格水平：由于地理位置和服务设施等因素的影响，一区的房价、商业租金等价格通常较高，而零区和二区则相对较低。

总之，零区、一区、二区的区别主要在于地理位置、建筑规模、服务设施和价格水平等方面，不同类型的区域适合不同的人群和需求。