1、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。

2、有首付款资金，有合法有效的购房合同。

3、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。