原因：

１、温度较高的潮湿空气（相对湿度在９０％以上）遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面产生凝结水（一般温度在２℃左右时即会产生）。

２、地面垫层下地基土壤中的水通过毛细作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并加剧整个房间湿度情况的恶化。

３、室外的排水不畅、房间的通风不好也会导致地面返潮。南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土。粘土毛细孔水位上升高度可达２～２.５米，亚粘土则达１～１.３米。