法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定，城市拆迁补偿应当按照相关法律、法规和政策规定进行，并严格实行补偿标准和程序，保障被征收人的合法权益。具体来说，要根据当地政府制定的补偿标准、土地使用权证、产权证、征收决定书等文件进行评估。评估结果应当符合实际情况，合理公正。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定：“城市拆迁补偿应当按照相关法律、法规和政策规定进行，并严格实行补偿标准和程序，保障被征收人的合法权益。”

2.《中华人民共和国土地管理法》第三十五条规定：“国家根据土地的利用性质和类型，制定土地出让、收回、征用、征收、补偿和收益分配的政策和标准。”

3.《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》第二十二条规定：“拆迁安置房，应当使被拆迁人住房条件至少与拆迁前相当，建筑面积不得小于被征收房屋使用面积，质量不得低于当地同类房屋的质量。”

4.《物权法》第二十二条规定：“房屋权属证书是确认房屋权属的法律凭证。”

综上所述，拆迁补偿评估必须按照相关法律、法规和政策规定进行，评估结果应当合理公正，确保被征收人的合法权益得到保障。