目前预售许可证面积也就是可售面积，是取得了商品预售许可证可以进行预售和销售的，商品房面积也是经过批准预售的面积，分别包括了已经预售和正在预售的商品房面积。预售许可证面积有包含车库面积的，还有不包含车库面积的，如果有上面就会著名，而且后面图纸上也会有车库的图纸，如果上面没有记载那就是没有。因为车库的房产证分为三种，一种是单独的，一种是房产在一个镇上的另一种是没有产权登记的，只有使用权。和长期租用是一样的，所以说具体有没有车库面积需要看房产在一本证上的房产证登记事项。