律师解答：

房子交易中的定金是指购房者为了表示购买意愿而向卖方支付的一笔钱款。在签署购房合同之前，定金不是双方达成协议的必要条件，但在签署之后，一旦买方决定放弃购买，则卖方可以索要赔偿金（通常是定金的一定比例）。如果定金数额较大，那么定金也可以起到保障的作用。当然，如果卖方存在过错，比如违反了合同约定导致无法交易，或者隐瞒了房屋的重要缺陷，都可以作为购房者申请退回定金的理由。购房者可以通过起诉、仲裁或调解等方式来寻求维权。但如果是因为买家自己的原因，如自行撤销购房计划或者无法按时完成付款等原因，造成房屋交易无法完成，那么一般情况下定金不予退还。只有在合同中约定了特殊条款，或者卖方同意退还，才可以退回定金。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。