租房合同解除的条件包括：承租人未支付或迟延支付租金、擅自转租、从事违法活动、故意损坏房屋等。根据民法典规定，如果承租人未按约定方法使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并要求赔偿。承租人经出租人同意可转租给第三人，但未经同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律分析

当承租人出现以下情形的，房东可解除合同收回房屋：无正当理由未支付或者迟延支付租金、将承租的房屋擅自转租、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋等。

根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

房东如何合法解除租赁合同并收回房屋

房东如何合法解除租赁合同并收回房屋？根据法律规定，房东有权解除租赁合同并收回房屋，但必须遵守一定的程序和条件。首先，房东应仔细审查租赁合同，确认是否存在合同解除的相关条款。如果合同中没有明确规定解除条件，房东应与租户进行协商，并尽量达成一致。若无法协商一致，房东可以向法院提起诉讼，请求解除合同。在提起诉讼之前，房东应确保自己具备合法的解除合同的理由，如租户违反合同条款或拖欠租金等。在法院审理期间，房东应积极配合调解，并提供充分的证据支持自己的诉求。最终，法院将根据事实和法律判决是否解除合同并收回房屋。请注意，具体的解除合同程序和条件可能因地区和国家法律而有所不同，建议房东在解除合同前咨询专业律师以确保合法性。

结语

根据法律规定，房东有权解除租赁合同并收回房屋。房东应仔细审查合同，确认解除条款。若无明确规定，应与租户协商，如无一致，可向法院提起诉讼。在诉讼前，房东需确保合法解除的理由，并提供充分证据。法院将根据事实和法律判决是否解除合同并收回房屋。具体程序和条件可能因地区和法律而异，建议房东咨询专业律师以确保合法性。

法律依据

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。