物业纠纷属于不动产纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖法院，业主和物业发生纠纷，可以请相关部门调解、仲裁或者向法院起诉，物业服务合同纠纷是不动产纠纷范畴，这样起诉的法院可以选择物业服务企业所在地法院。