购房定金的作用及法律后果。分为签订正式购房合同前的立约定金和合同中约定的解约定金和违约定金。立约定金可要求退还，除非因不可归责于双方的事由导致合同未能订立。解约定金可要求对方承担损害赔偿责任，但不得要求强制履行合同。违约定金可选择继续履行合同或解除合同，并可要求对方承担损害赔偿责任。

法律分析

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

拓展延伸

房产购买定金退还的相关法律规定

根据相关法律规定，房产购买定金退还存在一定的法律依据。一般情况下，如果购房合同约定了定金退还的条件，如购房者在一定期限内取消合同或出现合同无效等情况，定金可以退还给购房者。然而，如果购房者违反了购房合同的约定，如恶意拖延支付尾款或擅自解除合同等行为，卖方有权扣留定金或要求购房者支付违约金。此外，根据不同地区的法律规定，定金退还的具体金额和程序也可能存在差异。因此，在房产购买过程中，购房者应仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，以便保护自身权益。

结语

购房定金的作用是确保购房合同的顺利进行。根据相关法律规定，定金退还存在一定的法律依据。购房者在一定条件下可以要求退还定金，但如果购房者违反了购房合同的约定，卖方有权扣留定金或要求支付违约金。购房者应仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，以保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。