老年人出现腿肿和脚肿的情况，一般有以下几个方面所造成。一、老化因素。因为随着年龄增长，组织比较疏松，血管壁薄及其硬化，导致血液循环受阻，所以会出现下肢水肿。二、肾脏方面的因素。如果出现肾功能不全，有尿蛋白的阳性以及血中的白蛋白下降，或者是肌酐、尿素氮升高，提示有肾脏方面的损害也会导致腿肿脚肿的现象发生，同时也会出现早晨起来之后眼睑部位出现肿胀。三、心功能不全。心功能不全引起的水肿常常出现在身体下垂部位，最常出现的是下肢的凹陷性水肿。四、主要是由于下肢静脉回流不好造成的这种情况，其严重程度相对较低。具体的治疗，需要根据不同的病因针对性的治疗。