西北角改建为商业区最为旺盛。商业区能够吸引大量的人流和商业活动，带动整个区域的经济发展。此外，西北角如果发展为商业区还可以满足周边居民的购物、娱乐和就业等需求，提供更多的便利和就业机会。商业区的建设还可以带动周边的房地产市场，提升整个区域的价值和吸引力。因此，将西北角改建为商业区是最有潜力和发展空间的选择。