现在很多城市都出现了房价下跌的情况，根据最新消息说全国有94%的县城房价不过万元。看看具体情况是什么样的？现在房价都在下跌会不会出现越来越便宜的现象？

全国近94%县城房价不过万元

房地产越来越健康了，热搜第一的话题现在好像第四了，全国近94%的县城房价不过万元。

看了这么多年的楼市沉浮，真的觉得楼市现在趋于健康，感谢房住不炒的政策基调，这虽然让多地的财政收入减少了，卖地节奏变缓了，但真是让普通的老百姓买房越来越理性，买房也越来越容易一些了。

前两天有一个专家，还说了什么呢，说应该是让这代年轻人也吃到房产红利。我们80后都没吃上。说实话，你90后00后父母不给留房子吗？想让他们吃房产红利，说白了就是回到之前的模式，不炒怎么吃红利？可是炒房赚的可不是普通老百姓，反而是让李嘉诚这种开发商炒地就能赚到钱，能赚几番，让温州炒房团直接炒个楼能赚上亿，我都亲眼见过的。

让一些能有实力在好地段去集资房子的好单位的员工反手就赚了一笔，而没实力去集资那些呢，偏偏刚需很受伤。中国现在有1472个县，394个县级市，其中只有极少部分房价过万了，94%的县城的房价都是低于1万的，无论是在县城的哪个地段。而全国县城有多少人口呢？大概是有2.5亿，占全国人口的1/6。

中国的城镇化进程如果还要让县城涨得很离谱，那就是在违反城镇化的进城，违反规律，因为县城面临着三大难题，我们无法去忽视。第一、一定就是人口，支撑房价基础的就是人口。这两年，我们来拿成都为例，成都的房价起得来就是因为每年流入人口特别多，如果过几年成都人口饱和了，那有可能就是你买不起的时候了。县城人口流失是显而易见的，县城要考虑的一定是要留人，怎么去留人，而不是去炒地皮怎么去炒地，把县城打造的更有魅力，更有乡情，配套更好，尝试用方式方法去留人，甚至是留人才。

说到人才，我们就说第二点就是产业，固定人口的是什么呢？一定是产业，如果县城平均工资3000块钱，那房价1万它也贵呀，没产业支撑，凭什么要价1万呢，赚上钱的县城才有实力把房子卖得更贵，说白了你才有脸把房子卖贵。杭州很明显，这些年就是这种城市，现在全国的大网红都跑杭州去了，他的电商做得太好了，甚至他对房价它都有帮助，有上拉的趋势。

第三呢，当然就是配套，那上学就医两大主力配套支撑是非常重要的。提升配套，更能留人。当然以上就算是都在提升，也确实很难和地级市或者和省会城市去拼，大多数的县城依旧面临着这三大难题，而且还面临着降维打击的这些城市的竞争。

这就是城市发展的进程之一，也就是说白了，县城房价没有支撑力，未来极少有县城房价能逆势上涨，如果你手头有条件，你多半会有这样的一个购房流程，基于你的工作和生活半径，如果你有钱，钱够，你以前可能是在农村镇上，可能你就会去买县城的房子，也可能会去买市里的房子，那如果你在农村，县城市里，你钱够，你有可能会上省会城市或者国内的其他优质城市。再有钱，你就有可能去考虑北上广深，三亚豪宅等等，包括一些其他的旅居城市甚至更远。

这个买房的进程，他其实就是这样的一个规律，我们必须要去正视它，那么在正视的这个过程，我们倒回来再去分析县城的房价，它还有长的可能吗？

房价会不会越来越便宜

1、我觉得不太可能再降了，因为建材和建材的价格都没有太大的下降，工人的工资也在逐年上涨，而且政府为了支持地方的税收，将地价提高到了一个新的高度，所以不太可能会继续下降，但从目前的情况来看，房价上涨的概率并不大，而且在经济低迷的情况下，消费者的信心也很差，不太愿意在这个时候把钱用在房地产上。

2、所以，房市才会低迷，但随着时间的推移，房市会慢慢恢复，到时候老百姓就会买进，盲目的跟风，也会让房价水涨船高。并不是说价格太低就一定是好事，开发商又不是傻瓜，不会做赔钱的事情，一旦价格跌到他无法承受的地步，他就会采取降低成本的办法，这就是所谓的“偷工减料”。开发商不怕降价，因为他们的资金都是从银行贷款的，如果情况不妙，他们可以将未出售的房子交给银行，他们已经赚得差不多了。银行压根就不怕降价，这是政府的钱，土地是政府的。

3、如果你是刚需的话，我建议你现在就把房子买了，不管未来会发生什么，你都要保持冷静，你要有自己的房子，和别人不一样，你不能为了房子的价格而去追求更高的价格。未来的房价会逐渐回到住宅的性质，而价格、租金的上涨和下跌，都会根据本地居民的收入而变化。现在的房价还是在投机范围内，离本地人的收入水平还有很长一段路要走，所以，国内的房价会慢慢回落，一年下降15%，等过几年，就能跟上本地人的收入水平，但大城市也不可能恢复到几千元一平米。

房价要怎么谈

1、找出这间屋子的不足之处并加以解释 比如房屋离马路太近，噪音太大，楼层太矮，光线不好，六楼不方便，容易漏水。这是他们谈判的基础。

2、关注房屋的年龄 二手房的年限对房贷有很大的影响，但是往往会被忽视。房龄对住宅的使用价值及剩余的交易价格有一定的影响。所以，对二手房来说，越短的房屋，可以获得更多的贷款。银行贷款的基准是：房屋的贷款期限。

3、买房子要低调 事实上，很多时候，买房子的讨价还价都是一种心理战术，而不把自己的感情表现出来才是致胜的关键。因此，在卖之前，千万不要表现出你很喜欢这栋房子，要表现得很随意，否则你会很被动。

房价可以砍多少

买房砍价一般都砍不了太多，最多砍去几千块钱，但具体要看看这个小区的情况，比如像碧桂园的房子，像恒大的房子，砍价都砍不了太多。

不过开发商也是有所准备的，一般下设售楼部都有标准的定价，比如一套住房的售价为455,000块钱，很有可能开发商已经做好了心理准备，如果你砍价，只会给你把后面的5000块钱给抹掉。

如果你有关系，可以通过关系找到开发管理层，然后让其给你多抹掉一些零头，这样砍去1万块钱或15,000块钱都有可能。