购买样板房的办法：
1、尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；
2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，最好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。
6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。
购买样板房的利弊 ：
一、购买样板间的利：
1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；
4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
二、 购买样板间可能的弊：
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便；
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；
3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰；
4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。和购买普通住宅一样，不过开发商的样板房会有一定的折旧的折扣。你了解到样板房的具体楼号和住宅号等他推出房源的时候去选房就好了。