1、租赁期间，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
2、租赁期间，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁、灭失，尚能实现合同目的的，承租人可以要求减少租金或延长租期。不构成单方依法解除合同的法定事由。
3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善、或增设他物，未经出租人同意的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
4、承租人经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物，因出租人或第三人的过错，导致租赁物损失，承租人应赔偿损失，第三人有过错的，承租人赔偿后，可以向第三人追偿。
司法依据《中华人民共和国合同法》223条、231条
司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条出租人违约了。
按照合同法第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
——因此，出租人应在你反映漏水问题时，在合理期限内予以维修。而出租人不但不维修反而擅自转租给他人，属于违约，应赔偿由此给你造成的各种损失。这个得看你们租房时的合同里面有没有写清楚这些意外事件，但是理论上来说这是出租方得责任，但是在你的租费到期时他是有权将房子租给别人，所以承租方所要的赔偿应该是在租期满之前漏水问题产生的这段时间来所造成的损失您好，房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效情况下，双方均应当全面履行合同义务。承租方应当按期交付房租，出租方应当提供符合合同约定的房屋，并负责房屋的修缮义务。
按照您所述情况，出租人存在违约行为，但是承租方不缴纳房租也是违约。在双方违约情况下，互相承担赔偿责任。
出租方将房屋转租他人是严重违约，应当承担违约责任。（除非你们合同中明确约定迟延交付房租，出租方可以解除合同）。如果您不想继续租赁，则可以要求解除合同，退还房租，并可以主张装修损失等。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；是违约，可以要求承担赔偿及违约责任