目前房产税第一套和第二套的区别比较大，一套和二套在交易上第一套有契税优惠。第二套无论什么情况，其实都是3%在贷款上第一套可以贷款七成。利率最高可享8.5折的优惠，而二套最多只能贷四成利率最少是1.1倍基准。在房产税上第一套免征，第二套按家庭人均60平米进行计算，超过部分征收房产税每年年底缴清。税率为非普通住宅的0.6%，普通住宅的0.4%。针对房改价格变动，购房者不但需要与对方签订合同，还需要考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并且能够办理过户手续时及时处理。