南京下调房贷利率按照央行基准利率执行，央行基准利率是：

1、贷款时间在一年以内（含一年），利率为4.35%。

2、贷款时间在一至五年（含五年），利率为4.75%。

3、贷款时间在五年以上，利率为4.90%。