针对不同的项目，需要确定不同的计费方式、不同城市的中介费率水平是不同的。买卖二手房，中介费是不可避免的一项成本，对于许多购房者和卖家而言，中介费都是比较高的一笔开销。在这种情况下，确定一个合理的中介费，才能让老百姓更能够接受。市场监管总局、住建部发布了《规范房地产经纪服务的意见》，对房地产经纪机构的收费问题进行规范。按照《意见》的规定，房地产经纪机构的收费包括两种形式：一种是代理服务费，另外一种是其他费用。代理服务费应该在合同上明码标价，不得超过成交价的2%。而其他费用则需要事先告知客户，且不得与代理服务费捆绑收取。

这次出台的《意见》是为了规范房地产经纪行业。如果你要购房或者租房，一定要认真查看合同内容和费用标准。遇到违法行为应该及时投诉，保护消费者的权益。现在的中介费计算大多是按照房屋总价来定的，但这并不一定是最合理的方式。可以考虑采用分档式的计费方式，按照房屋面积、房型、地段等因素进行分档计费，让中介费更加合理。这种方式适合购买面积较小的二手房，或者不是高端楼盘的买卖。

不能通过一刀切的规定来决定每个城市的费率水平，现在多数城市的中介费率可能偏高。在充分竞争的情况下，市场自发的力量可以使费率下降到合理的水平。而相关部门的作用是营造竞争的环境，让市场自发的发展。

在竞争激烈的市场环境下，一些经纪服务的企业会采用差异化的竞争策略，来促进交易费率的合理性。比如，会在服务质量、服务内容等方面进行差异化，让消费者更愿意选择对应的服务，从而创造更多的市场份额。这样，市场上就会形成多种计费方式，也会促进中介费的合理化。