工程抵押房的风险在于房子产权有分险，是开放式不能解除风险，这种情况下购买的房子也不能申请房贷，因为房子已经在银行做过抵押了。在购买工程抵押房时一定要注意购房合同必须和开发商签，交付的房款要打入开发商的账户，有开发商申请解除抵押关系，要保留好所有的发票，这是维护自身利益最有效的证据。

工程抵押房是开发商为了后续开发房产而向银行申请借款的，并承诺将建成的房子抵押给银行，如若到期不能支付款项银行有权利拍卖。也就是说工程抵押房的房产权限不在开发商手中，一旦开发商跑路银行有权利收回房产，而你能做的只有两件事情，接受决定或者和从银行手中解除房产抵押，再去向开发商追偿。

工程抵押房和普通商品房来比较的话价格会稍低一些，所以在购买之前要考虑开发商的信誉和资质，因为这类房子最大的分险是不能日期交付，所以在购买时可以进行实地考察，查看工程质量和进度。还要注意的是购买者理了解银行的抵押权利和贷款利率，并清楚了解抵押权的先后顺序，以免将来出现争议时。

工程抵押房虽然说承担的分险比较大，但是他的价格也很诱人，如果是做好考察和心里准备后购买也没有什么问题，因为这类房子出售并不违法，只是在开发商失约的情况下比较麻烦，但是购买者也享受了超低价，所谓分险与利益同在就是这个意思，所以购房者就需要格外细致，保留相应证据以免出现问题时自己还没有据实可靠的证明资料的情况。