降低首套房首付比例等措施的落实取得了一定成效，对稳定房地产市场和支持刚需购房起到了积极作用。但仍需要注意一些问题和挑战，需要加强政策宣传和执行力度，优化贷款流程和手续，打击不正当行为，维护房地产市场的稳定和健康发展。也应该看到，这些措施符合国家的政策导向，有利于促进经济发展和稳定房地产市场。

政策背景是房地产市场的波动和调控政策的出台。(jìn)年来，房地产市场出现了波动，房价上涨过快，一些城市的房价已经高得令人难以承受。为了稳定市场，促进经济发展，国家出台了一系列房地产调控政策，其中降低首套房首付比例是一项重要的措施，旨在支持刚需购房，减轻购房负担，稳定房地产市场。

成效评价是降低首套房首付比例对稳定房地产市场和支持刚需购房起到了积极作用。这一政策的出台和落实，一方面减轻了购房者的购房负担，让更多的人能够买得起房；另一方面也稳定了房地产市场，避免了房价过快上涨带来的不良影响。这一政策也符合国家的政策导向，有利于促进经济发展和稳定房地产市场。

一些地区的政策落实不够到位，还需要加强政策的宣传和执行力度。一些购房者反映，在申请购房贷款时仍然面临一些困难和障碍，需要银行进一步优化贷款流程和手续。一些开发商和中介机构可能会借机抬高房价，从中获取不正当利益。因此需要加强监管和打击不正当行为，维护房地产市场的稳定和健康发展。